土地開發系列-協議合建個案法律/稅務/地主分配七成
<實體/線上>土地開發系列-協議合建個案法律/稅務/地主分配七成建商分配三成?
提供機構：
適合對象：中小企業負責人 、高階主管 、中階主管 、專業人員 、技術人員 、一般職員 、職場新鮮人 、二度就業者 、轉職者 、創業
| 課程名稱 | 主講人 | 日期 | 課程內容 |
| 系列<1> 合建契約簽約技巧與糾紛處理(上) |
劉律師 | 2015-08-27 (週四) 18:50~21:40 |
1.合建契約的法律性質(上) 2.合建契約範例及說明(上) 3.擬訂合建契約應注意事項(上) 4.簽訂合建契約應注意事項(上) 5.合建糾紛之類型(上) 6.房屋.土地之分配方式(上) 7.地上物點交.地上物之清理(上) 8.完工點交與情事變更原則(上) 9.合建契約違約處理(上) 10.合建糾紛處理技巧(上) |
| 系列<2> 合建契約簽約技巧與糾紛處理(下) |
劉律師 | 2015-09-03 (週四) 18:50~21:40 |
1.合建契約的法律性質(下) 2.合建契約範例及說明(下) 3.擬訂合建契約應注意事項(下) 4.簽訂合建契約應注意事項(下) 5.合建糾紛之類型(下) 6.房屋.土地之分配方式(下) 7.地上物點交.地上物之清理(下) 8.完工點交與情事變更原則(下) 9.合建契約違約處理(下) 10.合建糾紛處理技巧(下) |
| 系列<3> 合建稅務實戰篇(上) |
謝會計師 | 2015-09-10 (週四) 18:50~21:40 |
1.建設公司各種合建模式之差異分析 2.合建分屋營運模式 3.合建分屋會計處理 4.合建分屋房地售價比例規劃 5.合建分屋成本費用分攤 6.合建分屋合約注意事項 7.合建分屋房地互易會計帳務及統一發票開立及稅務問題 8.合建分屋損益計算及稅負 9.合建分屋採完工比例法之適用條件 10.合建分屋發票開立 11.合建分屋奢侈稅問題 12.合建分屋信託實務 13.合建分售營運模式 14.合建分售會計處理 |
| 系列<4> 合建稅務實戰篇(下) |
謝會計師 | 2015-09-17 (週四) 18:50~21:40 |
1.合建分售房地售價比例規劃 2.合建分售採完工比例法之適用條件 3.合建分售存出保證金問題 4.合建分售代收土地款及代開發票問題 5.合建分售成本費用分攤 6.合建分售合約注意事項 7.合建分售發票開立 8.合建分售損益計算及稅負 9.合建分售未售部分之處理及奢侈稅 10.合建分售營業地主之租稅風險 11.合建分售信託實務 12.合建分成營運模式 13.合建分成會計處理 14.其他特殊項目 |
| 系列<5> 如何運用excel計算地主分配七成，建商分配三成?Part1 |
林宏澔 總經理/教授 | 2015-09-23 (週三) 18:50~21:40 |
1.建商的土開部門如何評估土地？ 2.如何撰寫一份完整的土地開發報告？ 3.如何計算土地成本？(包含路權、地上物補貼、佣金、保留地...等) 4.區分現值/未來值/財務概況 5.學會房地產現金流量模型 6.學會房地產投資分析工具 7.瞭解稅值對房地產之影響 8.營建成本及設計成本如何估算？ 9.利息及稅金成本如何估算？ 10.如何計算銷售面積？ 11.如何計算資產報酬率及股東權益報酬率？ 12.如何計算稅後淨利？ 13.計算不動產融資資金成本 14.如何用10秒計算建地可否購買？ 15.實例研討 16.學會用比率分析房地產 17.運用淨現值法分析房地產 |
| 系列<6> 如何運用excel計算地主分配七成，建商分配三成?Part2 |
林宏澔 總經理/教授 | 2015-09-30 (週三) 18:50~21:40 |
※需自帶筆電※ 1.建商的土開部門如何評估土地？ 2.如何撰寫一份完整的土地開發報告？ 3.如何計算土地成本？(包含路權、地上物補貼、佣金、保留地...等) 4.區分現值/未來值/財務概況 5.學會房地產現金流量模型 6.學會房地產投資分析工具 7.瞭解稅值對房地產之影響 8.營建成本及設計成本如何估算？ 9.利息及稅金成本如何估算？ 10.如何計算銷售面積？ 11.如何計算資產報酬率及股東權益報酬率？ 12.如何計算稅後淨利？ 13.計算不動產融資資金成本 14.如何用10秒計算建地可否購買？ 15.實例研討 16.學會用比率分析房地產 17.運用淨現值法分析房地產 |
| 系列<7> 如何運用excel計算地主分配七成，建商分配三成?Part3 |
林宏澔 總經理/教授 | 2015-10-07 (週三) 18:50~21:40 |
※需自帶筆電※ 1.建商的土開部門如何評估土地？ 2.如何撰寫一份完整的土地開發報告？ 3.如何計算土地成本？(包含路權、地上物補貼、佣金、保留地...等) 4.區分現值/未來值/財務概況 5.學會房地產現金流量模型 6.學會房地產投資分析工具 7.瞭解稅值對房地產之影響 8.營建成本及設計成本如何估算？ 9.利息及稅金成本如何估算？ 10.如何計算銷售面積？ 11.如何計算資產報酬率及股東權益報酬率？ 12.如何計算稅後淨利？ 13.計算不動產融資資金成本 14.如何用10秒計算建地可否購買？ 15.實例研討 16.學會用比率分析房地產 17.運用淨現值法分析房地產 |
| 系列<8> 如何運用excel計算地主分配七成，建商分配三成?Part4 |
林宏澔 總經理/教授 | 2015-10-14 (週三) 18:50~21:40 |
1.建商的土開部門如何評估土地？ 2.如何撰寫一份完整的土地開發報告？ 3.如何計算土地成本？(包含路權、地上物補貼、佣金、保留地...等) 4.區分現值/未來值/財務概況 5.學會房地產現金流量模型 6.學會房地產投資分析工具 7.瞭解稅值對房地產之影響 8.營建成本及設計成本如何估算？ 9.利息及稅金成本如何估算？ 10.如何計算銷售面積？ 11.如何計算資產報酬率及股東權益報酬率？ 12.如何計算稅後淨利？ 13.計算不動產融資資金成本 14.如何用10秒計算建地可否購買？ 15.實例研討 16.學會用比率分析房地產 17.運用淨現值法分析房地產 |
| 適用對象： | ◆建設公司土地開發公司 ◆地政士 ◆法務人員 ◆不動產代銷公司 ◆營造公司 ◆地主 ◆不動產投資者 |
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| 師資簡介： | ◆劉律師 學歷和經歷: 法學碩士.律師高考及格.地政士特考及格.專利代理人 聯合法律事務所 所長 法律網/法律網電子報 主持人 警察專科學校 中小企業協會 台北市社會局 台北市地政處 公證人公會 地政士公會 勞務士協會 紳士協會 不動產訓練發展協會 台北社區大學 企業機關團體... 講師 廣播電台法律節目主講人 著作： 討債進行式 輕鬆搞定公寓大廈 不動產法拍案例實務 房地產案例實務(一)(二)(三)(四)(五)(六)(七)(八) 公寓大廈管理法大全----惡鄰對抗手冊 公寓大廈法律教戰手冊 債款催收(討債行動)法律實務手冊 勞資糾紛解決有門道 勞工權益案例實務(一)(二) 政府採購法案例實務(一)(二)(三) (四)(五)(六)(七)(八)(九) 政府採購法裁判選輯及簡評(一) 寵物法律案例實務 兩岸保險契約法 臺灣人的憲法與政府 臺灣人的法學緒論 婚姻變奏曲(一)：外遇 乾淨智囊團 婚外情(婚外生子)法律教戰手冊 |
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| 師資經歷： | ◆謝所長/會計師 現任：合會計師事務所 合夥人暨執業會計師。 經歷：曾任職台北市稅捐處、會計師高等考試通過。 專長：營建業稅務會計處理實務、會計租稅規則及行政救濟、 節稅策略、相關賦稅解析 具多年實務經驗與教學經驗提供豐富之教學內容 ◆林宏澔 教授/總經理 現任： 創世紀國際不動產管理顧問公司 總經理 東吳大學企業管理系 教師(93年-今) 多家建設公司顧問 證照: 教育部教授證書講字第081847號 中華民國地政士特考及格 重要經歷: (82年—今)19年房地產實戰經驗 寶成建設台北分公司經理 倍立廣告合夥人 執行過23宗個案,購買土地金額超過150億 代銷案量金額超過370億 交屋戶數超過3000戶 媒體採訪:商業周刊 財訊 非凡財經台 工商時報 經濟日報..等 執行個案: 1.豐邑建設 <天闊案> 2.同輝建設 <天母里昂案> 3.重良建設 <富士通案> 4.理城建設(RICH麗池案) 5.新翔建設 <大安BINGO案> ....等共23案 經歷: 新莊地政事務所公務人員受訓講師 台中地政學會講師 工商時報2010年迎接兩案新時代 房市新展望研討會講師 倍立廣告企業有限公司 合夥人兼協理 寶成建設股份有限公司 台北分公司經理 力霸集團王力麟總裁辦公室 土地開發專案 資格: 教育部教授證書 中華民國開業地政士 內政部審定不動產教育訓練教師 受邀媒體採訪 非凡新聞台、財訊雜誌、商業周刊、工商時報、經濟日報 專長: 土地開發、代銷企劃、產權登記、財務金融 |
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| 課程說明： | ★本講座可獲得經濟部中小企業終身學習護照認可時數___小時。 想一次瞭解合建法律合約、稅務節稅及地主和建商分配比例? |
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費用
每單堂$2000/單堂；全系列優惠價$12,000/八堂
☆優惠方案☆ 「實體課程」或「★線上課程」
會員等級 |
堂數 | 費用 | 贈送 |
| 一般會員 | 一次購買15堂(45h) | NT$18,000元(等同原價8折) | － |
| 一次購買30堂(90h) | NT$33,000元(等同原價73折) | － | |
| VIP會員 | 一次購買50堂(150h) | NT$50,000元(等同原價66折) | 贈送回訓課程及VIP聯誼會入會資格 |
| 一次購買100堂(300h) | NT$99,000元(等同原價66折) | 贈送回訓課程/線上課程及VIP聯誼會入會資格 |
--------------------(以上課程皆可多人共享) --------------
★優惠詳情歡迎來電洽詢課程服務人員
備註
●上課地點: 新領域教育訓練中心A館(台北市中正區館前路49號4樓)
(臺灣銀行/台灣產物保險大樓樓上,近捷運台北車站M5出口或地下街Z4出口)
●以上費用均含稅、講義、茶水、結業證書。
●課程結束後將發給結業證書,並可申請經濟部終身學習護照時數認證。
※本課程為維護老師著作財產權，嚴禁錄影及錄音，不便之處敬請見諒！
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報名諮詢
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●以上費用均含稅、講義、茶水、結業證書。
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